オブデザインのブログ

新潟市の南紫竹にあるマンションでリノベーションのニュープロジェクトです。 1階で占有庭を有する戸建住宅のようなロケーション 日当たりもよく目の前には栗の木川が流れる好条件 しかもペットOKマンション おまけに賃貸を目的にしたリノベーション・・・ 愛犬家の皆さん条件が揃いました！ そうです！ドックラン付きマンションリノベーション始動です。 マンションですが、もはや戸建てです！

笹口SOHO 自由な働き方にシフトする昨今、地方都市で働き暮らすことで人生を豊かにすることをテーマに、より良い住まい方の形は何か考えたリノベーションです。今回は新潟駅南徒歩6分のマンションの一室をスケルトン-リノベしたＳＯＨＯとして設計しました。身軽で自由な住まい方のモデルケースとして「ニイガタエキチカリノベ」をスキームとした、戸建てを建てることとは違った選択肢を提供したいと思います。 定義としては「新潟駅近・築古マンション・上層階」。都市インフラの整った駅周辺をロケーションとすることで新幹線・空港で都市を結ぶ移動の自由と日々の生活の利便性を兼ね備えコンパクトな生活圏を両立できることは大都市圏との格差を小さくします。駅近のメリットには将来的に賃貸も視野にできることで使い方のステージに応じた住み替えリスクが低いこともいえます。また、社会的ストックの利用を考えたとき、駅近マンションの利用も課題の一つとなっています。築古マンションをスケルトンとして利用することで価格の安さは大きなメリットとなり住宅に費やす割合を軽減することができます。地方都市でこそ価値を生み出す仕組みになるのではないかと思いました。それに加え自由設計により思い通りの住まい方デザインを施すことはライフスタイルを構築するには不可欠と言えます。住まいとしての景観も大きな要素で地方ならではの景観・眺望は代えがたいものです。　　 竣工写真へ

GELANDE 賃貸アパートの供給過多のこの時代に価値のある建物とは何か。家賃の価格競争から脱却し、住み手の満足度を満たすことが選ばれ続ける賃貸になるのではないか。そんな思想から生まれた賃貸アパートシリーズ第１弾。新潟市東区の閑静な住宅街にガレージ付きの賃貸アパートメントです。一人住まいはもちろん、２人でも住めるゆったりした空間。戸建て感覚のメゾネット、上下階ともに自宅の空間なので音の問題も低減します。1階は電動シャッター付ガレージを完備、愛車を風雨から守ります。2階は勾配天井の大きな空間。ダイニングキッチンとリビングをスキップフロアとし寝室に使えるロフトを備え、立体的な空間構成となっています。椅子をモチーフにしたアート作品「isu」を展示、街の風景としても貢献することを考えました。　 竣工写真へ

オブデザインが企画設計監理しましたガレージ付き賃貸住宅 「GERANDE」が竣工いたします。 賃貸住宅を計画するにあたり、時代に求められるものは何か、 改めて住宅とは何かを考え直し これから何十年も残る価値ある建物を作りたいと思いました。 多種多様なニーズのなか、ガレージハウスにフォーカスして その敷地でそこにしかない価値を提案できたと思います。 この度、お施主様のご厚意によりオープンハウスを開催する運びとなりました。 お誘いあわせの上、お越しください。 当日はオブデザインスタッフがご案内いたします。 日時： 2019.02.02  (sat) 10:00-16:00         02.03 (sun)10:00-16:00 お越しになる際は 氏名・来訪の時間・連絡先・人数・お車でお越しの方は車の 有無を明記の上メールにてご予約ください ご予約はこちら　→　 takai@of-d.jp 当日連絡先：090-6104-2875（高井） 開催場所：新潟市東区山木戸２丁目　　 地図

富山県黒部市のＹＫＫパッシブタウン視察してきました ３人の建築家がそれぞれの個性を発揮した集合住宅群 計画はまだまだ広がりがあるそうです マンション１棟まるごとリノベーションやバイオマス発電、パッシブ手法を多用した建物 などなど、これからの住まい方の未来をみられた気がします 日本で我々が抱える街づくりの在り方、住宅の継承（エネルギーを含み） を地方都市だからできる街づくりのスケールで考えていきます 故郷の三条市では燕三条駅前再開発が行われますが そこにできる住まいの在り方を考える時期にいているのではと思います

管理組合に工事の承認を得るまでしばらく時間を要しましたが ４日間の解体工事が終了しました。 （事前に書面にて通達はしていましたが住民の方々には大変ご迷惑おかけしました） 内装材に覆われていた部分は想像・予想で推測して設計を進めてきました。 解体後は空間の寸法を確認して 排水ルート・排気ルートなど設計図の通り建設できるか改めて設計図とすり合わせます。 写真で見た通りかなり粗いコンクリート面が現れました。 個人的には一部分でも残したい気持ちもありますが、ペンキ等で整えたほうがよさそうです。 35年前のコンクリート躯体。25ｍｍのウレタン断熱材が存在した 壁にはGLボンド工法の痕跡が残る。状態をみて仕上げに悩むところ

賃貸アパートの供給過多のこの時代に 真に価値のある賃貸アパートとは何か！ 家賃の価格競争から脱却し、住み手の満足度を満たす ことが選ばれ続ける賃貸になるのではないか。 そんな思想から生まれた賃貸アパートシリーズ第１弾！ 新潟市東区に計画のガレージ付きの賃貸アパートメント （1ＤＫ（39.29㎡）+ＬＯＦＴ+ガレージ） 北側の開口部。安定した採光を確保します 3住戸ぶち抜きの構図。柱梁が仕上げで見えなくなることが惜しい！ 電線を掻い潜って上棟しました。大工さん資材を釣り上げたレッカーさんに感謝 高さ制限で抑えられた屋根は空間デザインに！ある意味プレミアムな住戸